（原标题：住宅投资迫近零增长 楼市对经济夹住再临考验）2015年房地产的下滑充份获得显出。根据国家统计局数据，2015年房地产开发投资95979亿元，同比名义快速增长仅有1.0%，增速比上期回升0.3个百分点，已倒数22期下降。《每日经济新闻》记者还注意到，去年12个月总计，占到房地产开发投资比重约67.3%的住宅投资增长速度再行回升0.3个百分点，同比只快速增长0.4%，已迫近零增长区间。中原地产研究总监张大伟告诉他记者，在库存低企的压力下，销售转好短期内没能造就投资衰退，全国研发投资持续走低。
其中西部地区住宅投资降幅经常出现不断扩大，城市分化日益加剧。同时作为市场最重要的先行指标，房屋新开工面积降幅持续不断扩大，这对国内整体经济有较小影响。
关键词1：政策方向今年或多维度趋松调整如果从2015年楼市投资趋势来看，从年初的10.4%仍然跌入到1%。其中，2015年，东部地区房地产开发投资49673亿元，比上年快速增长4.3%，增速比1~11月份回升0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，快速增长4.4%，增长速度回升0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，快速增长1.3%，增长速度提升0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，上升28.5%，降幅不断扩大0.6个百分点。
交行分析师夏丹告诉他《每日经济新闻》记者，目前单月投资增长速度也已5个月负增长，这种情况在2009年以来不曾有过。有一点注目的是，在整个楼市研发投资中占到大头的住宅投资增长速度还高于整体房地产开发投资增长速度。2014年下半年以来，货币政策严格与楼市涉及的各种政策层面的受到影响纷沓而至。
这在销售层面上取得成效，2015年商品房销售面积128495万平方米，比上年快速增长6.5%，构建自年初底部暴跌16.3%水平的大翻转，但却没有效地起到于投资末端。上海易居房地产研究院智库总监贤迈进告诉他《每日经济新闻》记者，楼市库存上升以及企业资金链紧绷使得房地产公司慎重投资卖地与建房。国家统计局数据表明，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，仍比11月末减少2217万平方米。其中，住宅待售面积减少1155万平方米，办公楼待售面积减少128万平方米，商业营业用房待售面积减少458万平方米。
楼市积累销售面积在最后一个月经常出现弯头，从倒数四个月维持在7%之上回升至6.5%。夏丹说道，依照目前的情况，预计2016年涉及政策还将从商业贷款、交易税费、公积金萃取、土地供给以及长年有关的人口与户籍改革等多个维度向严格方向展开调整，仍然对商品房销售有促进作用。夏丹回应，成交价经过一轮市场需求大量获释，对完全相同政策性刺激的弹性将减少，加之2015年的高基数，2016年销量增长速度大概率将上升。
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